Инвестируем в недвижимость: как выгодно купить квартиру

Среди разных видов инвестирования, доступных частным лицам, вложение в строящуюся недвижимость – самый перспективный и наименее рискованный путь приумножения средств. Фондовые рынки нестабильны, паевые фонды утратили доверие инвесторов, банковские депозиты подходят лишь для хранения средств, но не для получения прибыли. Преимуществом вложения в строящуюся недвижимость является стабильный рост стоимости квадратного метра в течение всего периода строительства. Наибольшей популярностью у покупателей пользуется жилье в ближних пригородах Петербурга, на границе с Ленобластью. Частные инвесторы предпочитают выбирать квартиры в Мурино , Кудрово и Шушарах. Что нужно учесть для максимального извлечения выгоды из покупки новостройки? Вложение средств в строящуюся недвижимость рассчитано на два-четыре года. Если инвестировать в жилье на этапе котлована, то в зависимости от локации и застройщика можно удвоить вложенную сумму. В среднем аналитики рынка прогнозируют прибыльность таких инвестиций не менее 80 процентов. Грамотно выбранный для вложения средств проект может приносить до 30 процентов в год: именно настолько растет стоимость квадратного метра в процессе строительства. Начинающие инвесторы предпочитают выбирать жилье экономкласса, считая, что недорогие и небольшие по площади квартиры можно в дальнейшем быстро и выгодно продать. Здесь есть риск неверно оценить инвестиционные возможности этого варианта. Во-первых, потому что привлекательная, ниже рыночной, цена на старте продаж может означать недобросовестность застройщика. Во-вторых, недорогое жилье зачастую возводится далеко за КАДом, вдали от метро и социальной инфраструктуры. Следовательно, рост стоимости таких квартир будет низким и не принесет ожидаемой выгоды. Примером удачного вложения средств можно считать покупку квартиры в вышеупомянутых районах Мурино или Кудрово. Активное строительство жилья здесь сопровождается развитием социальной инфраструктуры. Помимо этого, в ближайшее время будет решен вопрос с транспортной доступностью: в Мурино появятся объездные автотрассы, в Кудрово – станция метро. Эксперты расходятся во мнениях, как на стоимость квартиры может влиять отделка или окружение новостройки. Некоторые считают, что для части покупателей наличие в шаговой доступности парка или сквера является важным фактором в пользу того или иного объекта, однако на средние покупательские предпочтения соседство «зеленой» зоны не влияет. Наличие отделки также нужно рассматривать в каждом отдельном случае: если застройщик предлагает к сдаче квартиру с «голыми стенами», то вряд ли следует рассматривать этот объект как инвестицию, поскольку придется тратить собственные средства и время на ремонт. Если же готовая квартира передается владельцу с отделкой от застройщика, то это может стать дополнительным преимуществом для инвестора.