Квартира с земельным участком – новая тенденция в загородном строительстве

Все больше петербуржцев при покупке недвижимости предпочитают жилье за пределами мегаполиса: после суеты рабочего дня хочется отдохнуть в уютном доме в экологически чистом районе. Строительные компании предлагают покупателям не только привычные коттеджи и таунхаусы, но и новый формат загородной недвижимости – квартиры с земельными участками.Европейский вариант Соединить в проектах жилой недвижимости городской комфорт с преимуществами загородного жилья такими, как, например, индивидуальные земельные участки, российские застройщики решались постепенно. Несколько лет назад квартир с участками на рынке недвижимости не было в продаже вовсе. Хотя в европейской практике такие решения давно реализуются: собственной придомовой территорией владеют жильцы малоэтажных комплексов в Англии, Франции, Чехии, в странах Скандинавии. Шведский опыт подобного строительства использует компания NCC, которая летом объявила о начале продаж жилья в первой очереди комплекса Gröna Lund (Зеленая Роща). Жилой квартал возводится во Всеволожске, по замыслу архитекторов на территории застройки расположатся 37 шестиэтажных домов. Некоторые квартиры будут оборудованы индивидуальными саунами, а жилые помещения на первых этажах – отдельным выходом на частную придомовую территорию. Площадь таких участков будет варьироваться от 24 до 45 кв. м, что дает владельцам простор для фантазии в использовании земли: здесь можно оборудовать зону для отдыха с шезлонгами или разбить небольшой цветник. Стоимость квадратного метра квартиры с земельным участком порядка 60-65 тыс. руб., что сопоставимо с ценой жилья в малоэтажной застройке без дополнительных опций. Покупка земли оформляется отдельно, каждый участок имеет свой кадастровый номер. Продажи квартир с земельными участками в первой очереди нового жилого комплекса во Всеволожске открылись относительно недавно. Но растущий интерес покупателей к новому формату загородной недвижимости ясно показывает: рынок ждал именно такого предложения. В поисках идеального баланса До сих пор самым популярным видом загородного жилья по праву считались коттеджи и таунхаусы, главным преимуществом которых было наличие собственного уголка природы - приусадебного участка. Обособленность коттеджей и небольших блок-секций таунхаусов, их удаленность от города и низкая, по сравнению с городской, стоимость квадратного метра вывели загородные строения в топ продаж. В течение двух последних лет в Ленинградской области велось активное строительство домовладений с участками. Исследователи рынка подсчитали, что к сентябрю 2013 года в продаже находилось 445 коттеджных поселков и более 4000 блок-секций таунхаусов. Но в последнее время спрос на дома с участками начал падать. А все потому, что содержание отдельного коттеджа или таунхауса примерно на 25 % дороже коммунальных расходов на городскую квартиру. Во-первых, потому что площадь загородного жилья больше, а значит выше плата за его отопление, освещение и другие коммунальные услуги, не считая платежей за расчистку дорог, охрану, вывоз мусора и т.п. А во-вторых, плановый и капитальный ремонт отдельно стоящих частных домов полностью ложится на плечи их владельцев. Более привлекательными с точки зрения текущих ежемесячных затрат выглядят загородные малоэтажные жилые комплексы квартирного типа. Фактически это обычная городская застройка, но – создающая полное ощущение жизни на природе: количество этажей в таких комплексах обычно не превышает пяти-шести, кроме того, загородные участки под строительство позволяют проектировщикам размещать между жилыми корпусами достаточно просторные зеленые и рекреационные зоны. Общий позитивный фон до сей поры омрачался лишь одним: владение квартирой за городом не давало права на личную землю. Сегодня, учитывая желания покупателей, застройщики начинают постепенно выводить на рынок квартиры с земельными участками. Так, в новом ЖК Gröna Lund реализуется философия комфортной жизни на природе. Примыкающий к дому индивидуальный участок позволяет интересно обыграть пространство квартиры, объединив в едином стиле внутренние помещения и зону живой природы. Строительство малоэтажного загородного жилья с участками – новое направление для российских девелоперов. И можно ожидать, что опыт реализации квартир с частными приусадебными участками во Всеволожске окажется удачным и сформирует новую тенденцию на рынке недвижимости.