NCC: гарантии от застройщика на квартиры в ЖК «Эланд»

В декабре 2013 года компания NCC начала передачу дольщикам квартир в первой очереди жилого комплекса «Эланд», который строится у метро «Девяткино». Напоминаем, что после того, как акт приемки-передачи недвижимости подписан и получены заветные ключи, в силу вступают гарантийные обязательства застройщика, подробнее о которых и пойдет речь в этом материале. Cогласно статьи 7 Федерального закона 214-ФЗ, гарантийный срок для объектов долевого строительства прописывается в договоре и не может составлять менее пяти лет на отделку, и менее трех лет – на технологическое и инженерное оборудование. О пятилетнем сроке также упоминается в пункте 3 статьи 29 закона «О защите прав потребителей». В отношении квартир в ЖК «Эланд», соответственно, действуют те же правила. Гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания акта о передаче объекта долевого строительства дольщику. Застройщик, в данном случае компания NCC, вместе с основным пакетом документов также передает инструкцию по эксплуатации квартиры, в которой максимально подробно представлена информация о грамотном использовании систем, которые NCC применяет при строительстве дома, оснащении и отделке квартир. Итак, если после вселения в квартиру возникают вопросы по эксплуатации квартиры, необходимо обратиться в гарантийный отдел компании NCC. ЖК «Эланд» построен по европейским технологиям: сборно-монолитный каркас, наружные стены - трехслойные сэндвич-панели. Все квартиры сдаются с «белой» отделкой: стены оштукатурены и подготовлены под окраску, на полу выполнена стяжка, проведена разводка труб водоснабжения и электроразводка, установлены радиаторы, балконы и лоджии остеклены. Качество «белой» отделки NCC сравнительно выше традиционной предчистовой отделки. Но даже при соблюдении застройщиком всех строительных норм в течение нескольких лет после сдачи дома в эксплуатацию, следует его естественная усадка. В связи с этим некоторые владельцы квартир предпочитают делать ремонт по прошествии пары-тройки лет. Так, вследствие усадки могут появиться трещины, измениться линейность вентиляционных блоков, немного осыпаться штукатурка. Именно такого рода случаи рассмотрит гарантийный отдел застройщика и устранит их в надлежащем порядке. Гарантия NCC распространяется также на материалы, оборудование и комплектующие. Однако надо понимать, что дефекты, полученные вследствие неправильной эксплуатации квартиры или по вине третьих лиц, не могут быть исправлены силами застройщика. Например, если вас залили соседи, то возмещение ущерба ложится на их плечи. Гарантия не распространяется на дефекты, полученные по причине естественного износа помещений и оборудования, а также вследствие некачественного ремонта, выполненного дольщиком или с привлечением сторонних подрядчиков. «Гарантия не распространяется на квартиры, в которых проведена незаконная перепланировка, в том числе переустройство балкона или изменение разводки коммуникаций», - добавляют в компании NCC. Другими словами, поменять местоположение стояков водоснабжения, переместить электрощитки или вынести радиатор на балкон возможно только, получив на это разрешение в компетентных органах, на которые при этом и переходят гарантийные обязательства.