Покупка квартиры как инвестиция: чего ожидать

Покупка строящейся недвижимости по сей день остается наиболее перспективным и наименее рискованным способом инвестирования, доступным частным лицам. Банковские депозиты трудно назвать выгодным вложением, так как они пригодны лишь для хранения средств, а фондовые рынки и приобретение паев из-за нестабильности экономики страны перестали интересовать частных инвесторов. Главным преимуществом вложений в недвижимость является ежегодный стабильный рост стоимости квартиры на протяжении всего срока строительства. Наиболее популярными объектами для инвестирования являются новостройки в ближайших пригородах Петербурга. Квартиры в Мурино, Кудрово, Янино, Шушарах привлекают прежде всего демократичной ценой и близостью к кольцевой автодороге. Давайте рассмотрим, что нужно для того, чтобы извлечь максимальную выгоду из инвестиций в недвижимость. Вложение средств в квартиру и извлечение из этого прибыли может занять от двух до четырех лет. Наиболее выгодна покупка на стадии котлована. В этом случае прибыль от инвестиций может достигать 80 процентов. Стоимость квадратного метра в процессе строительства увеличивается до 30 процентов в год в зависимости от локации и бренда компании застройщика. Если вы никогда не имели дело с инвестициями в недвижимость, то лучше всего начинать с покупки квартиры экономкласса. Такое жилье наиболее защищено от рисков, связанных с нестабильностью рынка и экономической ситуацией в стране в целом. Однако есть риск неверной оценки инвестиционной возможности объекта. Слишком низкая цена может быть связана со значительной удаленностью от метро и кольцевой автострады. Зачастую такие районы не обеспечены необходимой инфраструктурой, поэтому даже после ввода в эксплуатацию объекта цена на такую квартиру вырастет не так сильно и соответственно не принесет желаемой выгоды. Именно поэтому частные инвесторы наиболее заинтересованы в покупке недвижимости в Мурино и Кудрово – районах, находящихся в сравнительно небольшой удаленности от метро и вблизи крупных транспортных развязок. Кроме того, планы по обеспечению этих поселков социальной инфраструктурой, в частности в рамках реализуемой администрацией Ленобласти программы «Социальные объекты в обмен на налоги», значительно повышают ценность недвижимости в данной локации. Наличие отделки от застройщика также влияет на инвестиционную привлекательность объекта. Если компания сдает квартиру без отделки, покупателю придется тратить свое время и деньги на ремонт, поэтому даже «белая» отделка является большим преимуществом при покупке недвижимости. Что касается наличия парков и «зеленых» зон рядом с жилым комплексом, то здесь не существует единого мнения. Одни эксперты говорят, что это повышает привлекательность квартиры, другие утверждают, что на покупательские предпочтения, особенно в сегменте «эконом», сильного влияния этот фактор не оказывает.